Deprecated: Function eregi() is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/plugins/system/rokbox.php on line 90

Новости о зарубежной недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 г…

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 года

Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 мл…

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 млн

Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...

Главный "плейбой" Хью Хефнер обзавелся новым жильем

Главный

Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимо…

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимости

Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...

Болгария упрощает получение виз для туристов

Болгария упрощает получение виз для туристов

Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...

Главная > Ипотека в России > Ипотека - выгодно ? > Почему выгодно ипотечное кредитование риелторам.
Почему выгодно ипотечное кредитование риелторам.
16.12.2011 11:35

Почему выгодно ипотечное кредитование риелторам.

Риелторская деятельность - это деятельность юридического лица или же личного бизнесмена по совершению гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости (к примеру, земляными участками, строениями, зданиями, сооружениями, жилыми а также нежилыми помещениями а также правами на их). Не для кого не секрет то, что она осуществляется на базе соглашения риелтора с клиентом или же по его доверенности на совершение определенных действий. Риелтор будет действовать не только лишь от имени клиента, однако постоянно за счет клиента, в интересах которого совершается сделка.

Деятельность риелторской компании чрезвычайно разнообразна. Обычно принято считать, что в основном они занимаются подбором способов покупки, реализации, сдачи внаем или же, напротив, принятия в аренду объекта недвижимости. Обратите внимание на то, что эти предлагаемые риелтором способы должны соответствовать заявленным запросам клиента; а также, ежели клиент согласен на совершение сделки, обязательство риелтора как раз и является выполненным, же клиент должен выплатить ему соответственное вознаграждение.

Однако, не считая того, при совершении операций на рынке недвижимости риелторские компании будут так и выступать а также покупателями квартир, ежели они приобретаются ради перепродажи, будут за счет клиента совершить оговоренные сделки с недвижимым имуществом а также почти все другое.

Почти все риелторы оказывают а также другие сервисы в сфере операций с недвижимостью, как-то сервисы, связанные с предоставлением клиенту банка этих на продаваемые объекты недвижимости, какие соответствуют тем запросам, какие предъявляются банком при предоставлении ипотечного кредита. Всем известно о том, что эта сфера услуг более проблемная а также просит определенной специализации.

Издавна понятно, что проф риелторы стали необходимыми посредниками меж покупателем а также торговцем недвижимости. Почти все наши граждане с содроганием вспоминают времена, когда способ квартирного обмена приходилось самим выискивать в объявлениях на фонарных столбах, потом инспектировать, как написанное в объявлении соответствует правде, так и приходилось самим, же заключительным шагом в данной изматывающей погоне за новеньким жильем становилась процедура юридического дизайна контракта мены (продаж тогда, как вы помните, не было). Необходимо подчеркнуть то, что при этом выяснялось, что какого-нибудь принципиального документа не хватит ли, а также почаще всего в сутки дизайна сделки. Сейчас такие же ситуации фактически исключены благодаря тем риелторам, какие вправду являются спецами в этой сфере а также отвечают не только лишь за подбор клиенту пригодной по техническим характеристикам квартиры, также и за чистоту сделки а также корректность дизайна документов. Не для кого не секрет то, что мы говорим фактически, так как не все без исключения риелторские конторы в Рф различаются высочайшим профессионализмом.

В среднем, как уже отмечалось выше, риелторы за свои сервисы берут от 3 вплоть до 5% стоимости будущей квартиры. В обмен на это (а сумма выходит впечатляющая: при стоимости квартиры 450000 руб. - от 13500 руб. вплоть до 22500 руб.) не плохое агентство обязано как бы оказать для вас приблизительно последующие сервисы:

1) подбор более выгодного вам как с целью покупателя, ограниченного в свободе выбора банком-заимодателем, квартирного варианта;

2) переговоры с торговцем квартиры. И действительно, при всем этом его необходимо уговорить не торопиться продавать принадлежащее ему жилище, потому что конкретно этот способ как раз и является более выгодным с целью него, ведь гарантом оплаты как раз и является банк;

3) проверка истории квартиры на предмет права принадлежности, наличия или же отсутствия родственников, какие будут затребовать расторгнуть сделку потом, наличия долгов за коммунальные платежи;

4) подготовка нужных с целью совершения сделки документов (в том числе а также документов, требуемых банком-заимодателем);

5) присутствие риелтора при совершении сделки, координация действий всех участников сделки.

Ипотечный брокер - это уполномоченное заемщиком, т.е. вами, лицо, которое, действуя в ваших интересах а также за ваш счет, способствует для вас в выборе а также практическом получении лучшего кредитного продукта хоть какого банка. Ежели избрание банка а также соответственной ипотечной программы представляет вам сложность, ежели вы не сможете без помощи других сориентироваться в этой отрасли, вы сможете обратиться ко спецу, какой все без исключения тщательно а также популярно для вас объяснит. Само-собой разумеется, таковым лицом а также как раз и является ипотечный брокер. Несомненно, стоит упомянуть то, что в рамках этого ему поручения он устанавливает деловые контакты меж вами а также кредитными организациями, решает нужные деяния с целью того, чтоб обеспечить совершение сделки на более выгодных вам как с целью заказчика критериях.

С целью этого он должен изучить конъюнктуру рынка ипотеки, знать требования участников сделки (т.е. ваши настоящие способности а также требования банка). По мере необходимости вы сможете поручить ему вести переговоры с банком, т.е. он должен суметь проконсультировать вас в качестве собственного клиента по всем вопросцам, относящимся ко его компетенции.

Таковым образом, ипотечный брокер, выполняя указанные деяния, помогает для вас более отлично распорядиться теми средствами, какими вы обладаете, оценить определенную ситуацию а также совершить верный избрание. Как бы это было не странно, но его деяния должны распространяться на все без исключения этапы: а именно, он будет посодействовать для вас в сложной ситуации украсить перекредитование а также улучшить условия кредита уже на стадии его погашения. Однако учтите, что его сервисы, естественно, платные.

Таковым образом, по мере необходимости вы сможете обратиться ко ипотечному брокеру, какой поможет:

1) выбрать персонально вам сбалансированный вариант кредитования а также банк, какой предоставит для вас таковой кредит, обеспечит его сопровождение на всех шагах ипотечной сделки, также его оформление;

2) поменять условия кредитного контракта в случае конфигурации критерий кредитования на ипотечном рынке, ежели таковая возможность конфигурации допускается согласно законодательству.

Чрезвычайно нередко компании, оказывающие названные сервисы, работают вместе с кредитной организацией, потому ее доход впрямую зависит от того, как нередко могут быть обращаться клиенты за ипотечным кредитом конкретно в тот банк, интересы которого она так или же по другому представляет.

Однако даже при всем этом доход ипотечного брокера зависит от того, как нередко его клиенты стают заемщиками рекомендованного банка, а также, в конечном итоге, от того, как популярны а также доступны среднему классу условия банковского ипотечного кредита.

Обращаем ваше внимание, что, ежели вы прибегнете ко услугам ипотечного брокера, для вас необходимо найти сначала, как мастерски он работает в этой сфере, какую будет предоставить информацию, а также, невзирая на советы, начать работать с определенной ипотечной програмкой, поинтересоваться первоначальными критериями остальных программ.

Таковым образом, а также брокер, а также риелтор выступают теми структурами системы ипотеки, какие в ситуации, когда на рынке ипотеки предложение, на 1-ый взор, превосходит спрос, же заемщик стоит пред неувязкой выбора, должны посодействовать ее разрешить. Надо сказать то, что ведь нередко ему трудно определиться даже с тем, в которой банк идти а также какую програмку кредитования избрать. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что все без исключения персонально, общих советов отдать нереально, все без исключения обязано решаться этими лицами с учетом определенных критерий.

Конкретно потому консультация компетентных, независящих не заинтересованных в выборе определенного банка или же схемы профессионалов чрезвычайно принципиальна возможному заемщику. Все знают то, что роль такового спеца должен делать риелтор. Все знают то, что таковым образом, значение агентства недвижимости а также брокера в ипотечном процессе сейчас уже определено.

Страховые компании. По Закону о ипотеке залогодатель должен страховать за собственный счет покупаемое за счет ипотечного кредита имущество в полной стоимости от рисков утраты а также повреждения.

Банки в попытке исключить всякую возможность утери выгоды обожают трактовать эту норму расширительно а также настаивают, не считая страхования конкретно имущества, на страховании:

1) риска утраты права принадлежности на квартиру на основе судебного решения. Не для кого не секрет то, что другими словами, страхуется ситуация, когда некто произнесет, что квартира по праву принадлежит не заемщику, же ему, а также отсудит это право;

2) жизни а также трудоспособности залогодателя, чтоб не конфликтовать с его наследниками.

Любая из этих 3-х страховок обязана составлять, обычно, 110% от суммы кредита.

Разумеется, что страховым компаниям очень выгодно иметь дело с ипотекой: где еще можно отыскать клиента, готового застраховать сходу все без исключения, пусть не по своей воле? Тяжело огласить, как такое же кол-во страховых взносов целенаправлено, но в случае пришествия страхового варианта выплаченная страховка не помешает.

Ипотечные фонды. В Рф действующие формы воплощения коллективных инвестиций - это общие фонды, как многим известно банковского управления а также паевые вкладывательные фонды. В их будут располагаться средства пенсионных фондов, компаний а также населения, также деньги других инвесторов, заинтересованных в развитии длительного банковской ипотеки в собственном регионе.

Возможна организация специализированных фондов, деньги которых могут быть ориентированы только на покупку закладных.

До того как говорить о том, какую ценность представляет ипотечное кредитование с целью таковой структуры, как ипотечные фонды, сколько-нибудь слов о том, чем они занимаются а также что из себя представляют.

Ипотечный фонд представляет собой способ паевого вкладывательного фонда (ПИФ), какие уже начинают создаваться.

Ипотечные фонды также будут создаваться лишь в форме закрытых ПИФов:

1) основную часть - 65% стоимости их активов должны составлять требования, обеспеченные ипотечным кредитованием;

2) рыночная стоимость предмета ипотечного кредитования определяется оценщиком;

3) сумма требований по 1ому кредитному договору не будет превосходить 10% стоимости активов;

4) в состав активов не будут заходить валютные требования по обязанностям, обеспеченным следующей ипотечным кредитованием;

5) сумма долга по кредитному договору не обязана превосходить установленный Положением о составе а также структуре активов акционерных вкладывательных фондов а также активов паевых вкладывательных фондов процент стоимости предмета ипотечного кредитования (90%).

Ценность ипотечных ПИФов состоит в том, что в этот ПИФ можно передавать любые ипотечные ценные бумаги: закладные, облигации с ипотечным покрытием а также т.п.

Целостная, отлично работающая система банковской ипотеки, обеспечивающая ликвидность кредиторов, базирована на функционировании механизма их рефинансирования а также содержит в себе как первичный, также вторичный рынки ипотечных кредитов.

Преимущество данной модели - формирование в регионе рынка закладных а также на данной базе самодостаточной системы рефинансирования а также активного вовлечения кредитных организаций региона в долгосрочное банковская ипотека.

Предлагается последующий механизм рефинансирования:

1) кредитор выдает ипотечный кредит. Обратите внимание на то, что оформляется закладная, какая перебегает кредитору с соответственной гос регистрацией прав на недвижимое имущество а также сделок с ним;

2) учредители общих фондов банкового управления или же паевых вкладывательных фондов вносят деньги. Само-собой разумеется, в вкладывательной декларации доверительный управляющий (или же управляющая компания) этого фонда показывает, что средства фонда могут быть ориентированы на приобретение закладных;

3) доверительный управляющий (или же управляющая компания) фонда приобретает закладные у кредитных организаций за счет денег, переданных фонду его учредителями. Несомненно, стоит упомянуть то, что с целью перехода прав по закладной на ней совершается передаточная надпись в пользу доверительного управляющего, какому передается закладная. Переход прав по закладной значит передачу этому же лицу прав по обеспеченному ипотечным кредитованием обязательству (кредиту). Доверительный управляющий (или же управляющая компания) должен востребовать от органа, осуществившего муниципальную регистрацию ипотечного кредитования, зарегистрировать его в качестве залогодержателя.

Должник по обязательству, обеспеченному ипотечным кредитованием, получивший от новейшего обладателя закладной письменное уведомление о регистрации его в Едином муниципальном реестре прав на недвижимое имущество с надлежаще заверенной выпиской из Реестра, осуществляет промежные а также окончательные платежи.

 

Новости экономики в России и за рубежом

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...

Рубль не сдержался

Рубль не сдержался

Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...

Полезные ресурсы

Каталог знаний


Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 85

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 209

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/currency/convertECB.php on line 126

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 239

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 425

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/template.class.php on line 71

Популярные статьи

Новости о российской недвижимости