Deprecated: Function eregi() is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/plugins/system/rokbox.php on line 90

Новости о зарубежной недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 г…

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 года

Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 мл…

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 млн

Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...

Главный "плейбой" Хью Хефнер обзавелся новым жильем

Главный

Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимо…

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимости

Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...

Болгария упрощает получение виз для туристов

Болгария упрощает получение виз для туристов

Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...

Главная > Ипотека в России > Как получить ? > Государственная регистрация ипотечного кредитования а также Условия контракта купли - продажи
Государственная регистрация ипотечного кредитования а также Условия контракта купли - продажи
16.12.2011 13:21

Государственная регистрация ипотечного кредитования а также Условия контракта купли - продажи

При купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных деяния:

1) регистрация сделки (контракта) купли-продажи, при этом контракт реализации жилого дома, квартиры, половинки жилого дома или же квартиры подлежит гос регистрации а также считается заключенным лишь с момента таковой регистрации в согласовании со ст. 558 ГК РФ;

2) регистрация перехода права ко покупателю; переход права принадлежности на недвижимость по договору реализации недвижимости ко покупателю так и подлежит гос регистрации согласно ст. 551 ГК РФ.

Условия контракта купли-продажи определяются по усмотрению сторон, однако некие из их являются существенными, а также при их отсутствии контракт быть может признан незаключенным, во избежание чего же банк советует обратиться ко нотариусу.

В согласовании с ГК РФ в договоре купли-продажи указываются:

1) стороны контракта. Необходимо подчеркнуть то, что ежели обладатель права - физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ а также его реквизиты, адресок неизменного места жительства или же преимущественного пребывания. Не для кого не секрет то, что в отношении юридических лиц - полное наименование, личный номер налогоплательщика, дата а также место гос регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый муниципальный реестр юридических лиц, адресок (место нахождения) повсевременно работающего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия повсевременно работающего исполнительного органа юридического лица - другого органа или же лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);

2) предмет контракта, в том числе эти, определяющие размещение жилого дома (половинки жилого дома) на соответственном земляном участке, квартиры (половинки квартиры) в составе многоквартирного жилого дома. В согласовании со ст. 554 ГК РФ в договоре реализации недвижимости должны быть указаны эти, дозволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие размещение недвижимости на соответственном земляном участке или в составе другого недвижимого имущества. Очень хочется подчеркнуть то, что при отсутствии этих этих в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, же соответственный контракт не считается заключенным;

3) стоимость жилого помещения, установленная соглашением сторон контракта (допускается указание цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или же условных валютных единицах (ст. 317 ГК РФ), указание цены за единицу площади, в связи с чем стоимость жилого помещения определяется исходя из его площади (ст. 555 ГК РФ), же при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указываются стоимость, порядок, сроки а также параметры платежей (ст. 489 ГК РФ). Возможно и то, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости контракт о ее продаже считается незаключенным;

4) список лиц, живущих в жилом помещении, какие сохраняют право использования им в последствии его покупки покупателем, ежели другое не установлено федеральным законом, с указанием их прав на использование жилым помещением. Этот список - существенное условие контракта реализации жилого дома, квартиры, половинки жилого дома или же квартиры, в каких проживают указанные лица.

Ежели контракт купли-продажи заключен не собственником жилого помещения или же не покупателем, то в таком договоре указываются основания, по каким предопределенное в договоре купли-продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (торговца) или же покупателя.

Контракт от имени указанных ниже лиц таится (в том числе подписывается) родителями, усыновителями или же опекунами, ежели собственником жилого помещения как раз и является:

1) несовершеннолетний, не достигший 14 лет, потому что согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших назначенного возраста (молодых), сделки будут совершать от их имени лишь их предки, усыновители или же опекуны;

2) недееспособный гражданин - из-за того, что в согласовании со ст. 29 ГК РФ от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Ежели сторонами контракта купли-продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 вплоть до 18 лет или же граждане, ограниченные в дееспособности на основе решения суда, таковой контракт реализации таится (в том числе подписывается) ими без помощи других. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 вплоть до 18 лет действует норма ст. 26 ГК РФ, на основе какой несовершеннолетние в указанном возрасте совершают сделки с письменного согласия собственных законных представителей - родителей, усыновителей или же попечителя. Сделка, совершенная таковым несовершеннолетним, реальна так и при ее следующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или же попечителем. Гражданин, какой был ограничен трибуналом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, а также над каким было установлено попечительство, вправе без помощи других совершать маленькие бытовые сделки. Совершать же остальные сделки он будет только с согласия попечителя, но таковой гражданин без помощи других несет имущественную ответственность по совершенным сделкам а также за причиненный им вред.

Возможности законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц а также недееспособных лиц подтверждаются надлежащими документами, в том числе свидетельством о рождении несовершеннолетнего, удостоверениями опекуна, попечителя, выданными органами опеки а также попечительства.

Письменное согласие родителей, усыновителей или же попечителей на совершение контракта купли-продажи несовершеннолетним в возрасте от 14 вплоть до 18 лет, письменное согласие попечителя на совершение контракта купли-продажи ограниченным в дееспособности лицом будет содержаться:

1) конкретно в тексте контракта купли-продажи (в данном случае согласие подтверждается своими подписями законных представителей);

2) в заявлениях, представленных в территориальный орган Службы законными представителями;

3) в других документах, выражающих согласие, к примеру в нотариально удостоверенном документе, содержащем такое же согласие, представленном заявителем (торговцем или же покупателем).

Получив зарегистрированный контракт купли-продажи а также свидетельство о принадлежности, оплатив торговцу стоимость квартиры, вы подписываете акт приема-передачи квартиры сейчас уже с бывшими хозяевами (естественно, это можно сделать а также вплоть до подачи документов на муниципальную регистрацию а также получить вплоть до ее окончания право использования квартирой, однако так как вы не передали деньги торговцу, придется повременить а также с использованием) а также сами, в конце концов, становитесь владельцем.

По исходу срока регистрации, ежели все без исключения прошло благополучно, вы получаете на руки не отказ в регистрации или же уведомление о ее приостановке, же свидетельство о праве принадлежности. Вообразите себе один факт о том, что однако оно может обременено залогом, другими словами вы должны в качестве обеспечения кредита передать банку в залог принадлежащее для вас право на жилое помещение.

 

Новости экономики в России и за рубежом

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...

Рубль не сдержался

Рубль не сдержался

Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...

Популярные статьи

Новости о российской недвижимости