Deprecated: Function eregi() is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/plugins/system/rokbox.php on line 90

Новости о зарубежной недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 г…

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 года

Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 мл…

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 млн

Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...

Главный "плейбой" Хью Хефнер обзавелся новым жильем

Главный

Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимо…

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимости

Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...

Болгария упрощает получение виз для туристов

Болгария упрощает получение виз для туристов

Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...

Главная > Ипотека в России > Как получить ? > Приобретение квартиры в кредит - действия заемщика в последствии приобретения квартиры.
Приобретение квартиры в кредит - действия заемщика в последствии приобретения квартиры.
16.12.2011 13:48

Приобретение квартиры в кредит - действия заемщика в последствии приобретения квартиры.

В последствии того как вы заполучили квартиру а также заключили контракт о ипотеке, вы имеете на руках последующие главные правоустанавливающие документы:

1) свидетельство, которое подтверждает ваше право принадлежности на приобретенную квартиру;

2) контракт ипотечного кредитования, по какому обретенная квартира распологается в залоге у банка в качестве обеспечения его кредита, предоставленного для вас с целью покупки квартиры.

По сиим документам вы должны выплачивать кредитной организации сумму кредита (частями согласно договору) а также проценты.

По Закону о ипотеке вы как залогодатель сохраняете право использования имуществом, заложенным по договору о ипотеке, т.е. квартирой. И даже не надо и говорить о том, что залогодатель вправе применять это имущество в согласовании с его назначением, следовательно, вы сможете расслабленно проживать в ней. Надо сказать то, что потому в контракт о ипотеке нельзя вносить условия, не допускающего применения вашего права. Условия, ограничивающие его, ничтожны.

Естественно, что при использовании заложенным имуществом вы не должны допускать ухудшения имущества а также уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается обычным износом. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом Закон о ипотеке допускает воплощение последующих действий.

Согласно ст. 43 названного Закона имущество, уже заложенное по договору о ипотеке в обеспечение выполнения, как всем известно, 1-го обязательства (в реальном случае кредитного контракта), быть может предоставлено в залог в обеспечение выполнения другого обязательства такого же или же другого должника тому же или же иному залогодержателю, т.е. выделяется предшествующая ипотечное кредитование (начальная, заключенная с банком) а также следующая (тут залогодержателем будут быть а также начальный банк, а также другое лицо, же должником - этот же заемщик или же третье лицо). Само-собой разумеется, обязательство, в обеспечение которого передается уже заложенное имущество, обязано быть новеньким.

Следующая ипотечное кредитование допускается, ежели она не запрещена предшествующими договорами о ипотеке такого же имущества, действие которых не наконец-то прекратилось ко моменту заключения следующего контракта.

Ежели предыдущий контракт предугадывает условия, на которых быть может заключен следующий контракт, он должен быть заключен с соблюдением этих критерий.

Ежели заемщик все-же, невзирая на запрещение банка, которое содержалось в предшествующем договоре о ипотеке, заключил следующий контракт о ипотеке, то этот новейший контракт быть может признан трибуналом недействительным. Истцом в деле может выступать залогодержатель по предшествующему договору. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а также это произойдет независимо от того, знал ли новейший залогодержатель (по следующему договору) о таком запрещении или же нет. Права банка (залогодержателя по предшествующему договору) могут быть, таковым образом, восстановлены.

2-ой способ развития событий основан на том, что следующая ипотечное кредитование не была запрещена, однако были допущены некие другие нарушения в критериях следующего контракта, к примеру ежели следующий контракт заключен с нарушением критерий, предусмотренных с целью него предыдущим. Необходимо отметить то, что тогда требования залогодержателя по следующему договору удовлетворяются в той степени, в которой их ублажение может быть в согласовании с критериями предыдущего контракта. Необходимо отметить то, что тем Закон пробует вернуть некое равновесие меж интересами предыдущего а также следующего залогодержателей.

Главнейшее ограничение тут состоит в том, что не допускается заключения следующего контракта, предусматривающего составление а также выдачу закладной.

В связи со произнесенным залогодатель (заемщик по кредитному договору) должен докладывать каждому следующему залогодержателю вплоть до заключения с ним контракта о следующей ипотеке сведения обо всех уже имеющихся ипотеках этого имущества.

При невыполнении данной обязанности залогодержатель по следующему договору получает право востребовать расторжения контракта а также возмещения причиненных убытков, ежели не может подтверждено, что он мог получить нужные сведения о предшествующих ипотеках.

Возникает вопросец, каким же образом новейший залогодержатель мог получить информацию, что имущество, под залог которого он хочет предоставить, к примеру, какие-либо деньги, уже распологается в залоге. Всем известно о том, что по сути ответ прост: все без исключения сведения, какие содержатся в Едином муниципальном реестре, доступны, потому что сама муниципальная регистрация ипотечного кредитования публична, т.е. хоть какое лицо в состоянии сделать требование, получить в органе, осуществляющем муниципальную регистрацию прав, сведения о том, имеется ли регистрационная запись о ипотеке того или же другого соответственного имущества, а также заверенную выписку из регистрационной записи о ипотеке.

Таковым образом, принимая имущество (объект недвижимости) под залог выполнения обязательства, кредитная организация обязана, даже ежели заемщик клятвенно гарантирует, что оно, в конце концов, передается в залог 1-ый раз, сделать требование а также удостовериться, что эта готовящаяся сделка не станет следующей.

Исключение, естественно, составляют конкретно те случаи, когда новейший залогодержатель осознанно идет на заключение данной сделки. Несомненно, стоит упомянуть то, что в данном случае он должен незамедлительно уведомить о этом залогодержателей по предыдущим ипотекам а также по их требованию сказать им сведения о следующей.

Уже в последствии того как заключен следующий контракт, вносить изменение в предыдущий можно лишь только с согласия новейшего залогодержателя по следующему.

В последствии того как был заключен новейший следующий контракт ипотечного кредитования, он подлежит гос регистрации, ну а в нем делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках такого же имущества.

Сейчас возникает вопросец о способности ублажения требований залогодержателей по предшествующей а также следующей ипотекам. Всем известно о том, что ведь выходит, что имущество повторно заложено, заемщик обязанностей не выполнил ни по 1ому из кредитных договоров. Что все-таки сделать всем залогодержателям (естественно, при условии, что эти новейшие контракта заключены с соблюдением закона а также тех критерий, о которых говорилось ранее)?

Первичными являются требования предыдущего залогодержателя. Необходимо подчеркнуть то, что а также потому требования залогодержателя по следующему договору о ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору права преимущественного ублажения требований.

Ежели же заемщик не выполнил обязательства по обеим сделкам, же взыскание на заложенное имущество обращено по запросам, обеспеченным следующей ипотечным кредитованием, то сразу с сиим быть может потребовано преждевременное выполнение обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства а также обращено взыскание на это имущество а также по запросам, обеспеченным предшествующей ипотечным кредитованием.

Ежели залогодержатель по предшествующему договору о ипотеке не пользовался сиим правом, имущество, на которое обращено взыскание по запросам, обеспеченным следующей ипотечным кредитованием, перебегает ко его приобретателю, обремененное предшествующей ипотечным кредитованием.

Таким образом необходимо поступать в обратном случае, другими словами в случае обращения взыскания на заложенное имущество по запросам, обеспеченным уже предшествующей ипотечным кредитованием, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество а также по запросам, обеспеченным следующей ипотечным кредитованием.

С целью того чтоб 2-ой залогодержатель знал, что происходит обращение взыскания, Законом вплоть до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей а также следующей ипотекам, на залогодержателя, намеренного предъявить свои требования ко взысканию, возложена обязанность в письменной форме уведомить о этом другого залогодержателя.
 

Новости экономики в России и за рубежом

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...

Рубль не сдержался

Рубль не сдержался

Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...

Каталог знаний


Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 85

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 209

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/currency/convertECB.php on line 126

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 239

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 425

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/template.class.php on line 71

Популярные статьи

Новости о российской недвижимости