Deprecated: Function eregi() is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/plugins/system/rokbox.php on line 90

Новости о зарубежной недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 г…

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 года

Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 мл…

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 млн

Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...

Главный "плейбой" Хью Хефнер обзавелся новым жильем

Главный

Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимо…

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимости

Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...

Болгария упрощает получение виз для туристов

Болгария упрощает получение виз для туристов

Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...

Главная > Ипотека в России > Основные понятия > Методы расчета процентной ставки по ипотечному кредиту
Методы расчета процентной ставки по ипотечному кредиту
16.12.2011 12:23

Методы расчета процентной ставки по ипотечному кредиту

Итак, представим, банк выдал для вас в кредит на 10 лет 20 тыс. долл. Несомненно, стоит упомянуть то, что сша, же ставка - 10% годовых. Возможно и то, что сколько же всего вы уплатите банку? А также когда?

Понятно, банк не может ожидать 10 лет, пока вы вернете всю сумму с процентами сходу, он предпочтет получать от собственного кредита постоянные доходы в протяжении всего срока. Однако как нам начислять проценты? Они могут быть простыми или же сложными?

Способ 1: справедливый, однако не чрезвычайно удачный.

Самый обычный путь - равномерное погашение кредита с уплатой процентов на остаток задолженности - аналогичен постоянному снятию процентов с банковского вклада. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что здесь различия меж простыми а также сложными процентами нет. Само-собой разумеется, в конце 1-ого года могут быть возвращены:

4000 долл. = 2000 долл. (1/10 суммы) + 2000 долл. (10% годовых), а также сумма долга уменьшится вплоть до 18000 долл. В конце 2ого года платим:

3800 долл. = 2000 долл. (1/10 суммы) + 1800 долл. (10% годовых).

Сумма долга - 16000 долл.; а также т.д. Несомненно, стоит упомянуть то, что общественная сумма выплат понижалась бы год от года, а также в конце срока мы бы дали всего только 2200 долл. (крайние 2000 долл. + 200 долл. процентов).

(С целью удобства считаем, что проценты платятся раз в год, хотя почаще встречаются каждомесячные выплаты. Формула станет наиболее, как мы выражаемся, массивной, однако принципиальных различий не может.)

Банку этот способ выгоден: он скорее получает средства назад, однако вот заемщику традиционно охото двинуть выплаты подальше в будущее а также платить равными суммами (же лучше - с постепенным повышением выплат). Как может устроен таковой расчет?

Способ 2: обычный, однако грабительский.

Воспользовавшись неграмотностью заемщика, банк будет предложить последующее: берем проценты за 10 лет (обыкновенные проценты - видите, мы не алчные!), прибавляем их ко сумме основного долга: 20000 долл. + (0,1 x 20000 долл.) x 10 = 40000 долл. Сейчас делим все без исключения это на 10 лет - выходит по 4000 в год. Разрешите! Почему по 4000 долл. в год? По 1-ой формуле выходило приметно меньше!

Же по 2ому варианту мы платим проценты на всю сумму кредита на протяжении всего срока! В том числе а также на ту часть, какую издавна вернули!

Это просто ростовщический подход, а также в чистом виде он встречается изредка, по последней мере, у приличных банков. Однако его способы будут для вас попасться а также осложнить жизнь. Само-собой разумеется, сравните: вы заплатите за весь период 40000 долл., ну а в 1-ом случае все без исключения расходы составят 31000 долл.!

Способ 3: непростой, однако честный.

Чтоб осознать, какие суммы выплачиваются при одинаковых постоянных платежах, вернемся ко понятию дисконтирования, ведь выплаты разбиты временем, а также просто ложить их не полностью корректно. И действительно, правильнее отыскать их суммарную приведенную стоимость, же позже в формулу подставить сумму кредита а также найти, чему равен разовый платеж. Мало кто знает то, что начальный момент - выдача кредита в "нулевом году".

Аннуитетный множитель зависит от процентной ставки а также числа периодов; его можно отыскать в особых таблицах. С целью срока 10 лет а также ставки 10% он равен 6,144567, так что годовой платеж составит 20000 долл.: 6,14 = 3255 долл. В данной сумме уже есть а также проценты, а также постепенное погашение основного кредита. Год от года толика процентов понижается.

При 3-ем методе общественная сумма выплат за 10 лет может более, чем при 1-ом: 32550 долл., но не 31000 долл. Необходимо отметить то, что однако это справедливо: ведь при третьей схеме выплаты более сдвинуты ко концу срока. Возможно и то, что приведенная же стоимость всех выплат оказывается схожей а также в 1-ой, а также в третьей схеме - 20000 долл. (ежели дисконтировать по ставке 10%). Всем известно о том, что а при 2-ой схеме ее величина равна 24578 долл., что очевидно невыгодно с целью потребителя.

Способ 4: сложный, однако симпатичный.

Ежели 3-я схема типична с целью западного банка, то 1-ая - с целью банка русского, озабоченного своей судьбой более, чем благом заемщика. Все знают то, что ведь ко моменту погашения кредита будет не только лишь поменяться финансовая ситуация в Рф, также и исчезнуть сама рыночная экономика. А также банк желает вернуть свои средства как можно быстрее.

Заемщику это не чрезвычайно комфортно. Несомненно, стоит упомянуть то, что а также некие банки устанавливают определенную сумму постоянных отчислений в счет погашения кредита, же на оставшуюся сумму начисляют проценты. Мало кто знает то, что при таковой схеме появляется некий "хвост", погашаемый в конце срока. Необходимо отметить то, что к примеру, при сумме кредита в те же 20000 долл. заемщик погашает на протяжении 9 лет по 1500 долл. (плюс проценты на остаток), ну а в десятый год платит крайние 6500 долл. (плюс годовые проценты по ним).

В данном случае общественная сумма выплат может большей, чем в 1-ой а также третьей схемах (при той же приведенной стоимости). Обратите внимание на то, что однако взамен банк воспринимает на себя доп опасности, связанные как с невозвратом, также с вероятным ростом инфляции: "хвост", погашение которого отложено, обесценится посильнее, чем это было бы при равномерных выплатах.
 

Новости экономики в России и за рубежом

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...

Рубль не сдержался

Рубль не сдержался

Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...

Популярные статьи

Новости о российской недвижимости