Deprecated: Function eregi() is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/plugins/system/rokbox.php on line 90

Новости о зарубежной недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 г…

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 года

Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 мл…

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 млн

Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...

Главный "плейбой" Хью Хефнер обзавелся новым жильем

Главный

Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимо…

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимости

Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...

Болгария упрощает получение виз для туристов

Болгария упрощает получение виз для туристов

Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...

Главная > Ипотека в России > Правовая основа > Ипотечные ценные бумаги - Закладная
Ипотечные ценные бумаги - Закладная
16.12.2011 13:37

Ипотечные ценные бумаги - Закладная

Главнейшая вид дохода ипотечных банков, кроме процентов, получаемых с кредитов, - ипотечные облигации, распространяемые посреди бизнесменов а также организаций.

Ипотечный кредит а также ипотечные ценные бумаги - это схожие понятия. Необходимо отметить то, что одно без другого существовать не будет. Не для кого не секрет то, что в Рф рынок ипотечных бумаг отсутствует, но условия с целью его возникновения сделаны; чрезвычайно скоро истинные ипотечные бумаги покажутся на рынке, а также их ценой россияне могут быть интересоваться тоже, как курсом бакса или же темпом инфляции, ведь их рыночная стоимость может диктовать величину ставки ипотеки.

Ипотечные ценные бумаги нужны с целью того, чтоб насытить ипотечное кредитование средствами. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что лишь так можно рассчитывать на понижение банковской процентной ставки. Всем известно о том, что при всем этом ипотечные ценные бумаги исключаются из конкурсной веса при банкротстве кредитной организации.

Для чего необходимы ипотечные бумаги а также как они касаются вас? Людей в ипотеке интересуют не бумаги, не какие-то облигации, же кредиты, займы. Очень хочется подчеркнуть то, что их дает банк. Же откуда он их берет? Представление о банке как о ростовщике, какой выдает в долг под проценты свои средства, в корне ошибочно. Мало кто знает то, что таковых средств у подавляющего очень многих русских банков нет, поточнее, практически нет. Необходимо подчеркнуть то, что собственные средства банка средней руки составляют порядка 1 миллиардов. руб. Не для кого не секрет то, что цифра впечатляющая, однако в обороте кредитной организации она занимает жалкую долю.

Ежели говорить языком аналогий, то банк быстрее припоминает трансформатор. Мало кто знает то, что это организация, какая берет средства из 1их рук а также передает их в остальные. За посреднические сервисы получает комиссионные, тем а также живет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что одалживает у коллег, занимает в различного рода фондах, ну а в базе всего лежат средства личных вкладчиков, т.е. наши с вами депозиты.

1 из недочетов нынешних банковских ресурсов - они не годятся с целью ипотечного кредитования, так как ипотечные кредиты на данный момент в Рф выдают всепригодные банки, но не ипотечные, которых единицы. Естественно, что с целью всепригодного банка ипотека не будет стоять на 1-ом месте в качестве источника дохода, ко тому же финансовая ситуация в стране такая, что длительные кредиты заключают в для себя высшую степень риска с целью банка.

Все без исключения мы знаем, как всераспространен синдром недобросовестного плательщика в Рф, начиная муниципальными образованиями а также заканчивая коммерческими организациями а также простыми гражданами. Ко тому же срок погашения обычного ипотечного кредита составляет 15 - 20 лет. Как бы это было не странно, но же на депозит люди кладут средства на относительно короткое время. Необходимо отметить то, что проходит полгода, год, от силы два, а также граждане требуют их обратно. Же откуда их взять, ежели они уже отданы под ипотечное кредитование? Естественно, есть надежда, что придут новейшие вкладчики, а также в расчете на их банки выдают кредиты. В итоге выстраивается ежели не пирамида, то карточный домик, готовый каждую секунду упасть, так как по закону вкладчики имеют право востребовать свои средства в хоть какой момент. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а также из осторожности кредитов выдается незначительно.

Существует даже мировоззрение, что лишние банковские строгости с проверкой платежеспособности заемщиков частично объясняются недочетом средств с целью предоставления кредитов. Признаться, что для вас нечего выдать, - суровый удар по стилю респектабельного учреждения, тогда как огласить: "Мы готовы выделить для вас кредит, однако не убеждены, что он для вас посилен", - это удачный метод регулировать поток клиентов.

Может быть, что когда у банков покажутся в достаточном кол-ве средства, то придирчивость ко заемщикам значительно снизится. Развязать затянутый узел призваны ипотечные облигации. Предполагается, что банки могут быть выпускать их на долгий срок, сопоставимый с периодом кредитования, например на 10 лет. Все давно знают то, что общественная стоимость облигаций обязана приближаться ко размеру выдаваемых кредитов, однако не превосходить его.

В обмен на бумаги банк получает средства а также передает их далее в виде кредитов. После чего заемщик равномерно возвращает банку долг а также проценты, же тот, в личную очередь, соответственно переправляет их на погашение облигаций а также выплату дохода по ним. Ясно, что проценты по кредиту могут быть постоянно чуток выше, чем доходность облигаций, по другому работа банка убыточна. Банкиры молвят о этом так: стоимость ресурсов диктует им ставку кредитования.

Отсюда просматривается главнейший путь ко понижению ставки ипотеки - это удешевление заемных ресурсов банка, другими словами уменьшение дохода по облигациям. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что хоть какой владелец денежных ресурсов, желающий разместить их куда-либо с целью приумножения, повсевременно распологается пред выбором меж надежностью а также выгодой. Как бы это было не странно, но чем более опасность, что средства не возвратятся, тем выше предлагаемая прибыль, а также напротив. Ежели согласиться, что время - средства, то более справедливо утверждать, что а также надежность - так же средства. Ипотечные бумаги - 1 из самых надежных методов вложения денег. Как бы это было не странно, но их обеспечением служит то жилище, которое куплено на ипотечный кредит.

Ежели вдруг заемщик откажется возвращать долг, заложенное имущество может продано на аукционе, же вырученные средства пойдут на погашение облигаций. Высокая надежность дает возможность воплотить эти бумаги под малый процент а также тем содействует понижению стоимости кредита. И действительно, но кроме заемщика в цепочке возврата средств еще есть одно ненадежное звено - сам банк. Само-собой разумеется, в случае его банкротства принадлежащее ему имущество может распределено меж всеми, кому он должен. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в том числе могут быть распределены а также те средства, какие должны вернуть банку заемщики ипотечных кредитов, однако средств на всех не достаточно, а также обладателям облигаций вернут не всю сумму, возникнут утраты
 

Новости экономики в России и за рубежом

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...

Рубль не сдержался

Рубль не сдержался

Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...

Популярные статьи

Новости о российской недвижимости