Deprecated: Function eregi() is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/plugins/system/rokbox.php on line 90

Новости о зарубежной недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 г…

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 года

Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 мл…

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 млн

Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...

Главный "плейбой" Хью Хефнер обзавелся новым жильем

Главный

Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимо…

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимости

Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...

Болгария упрощает получение виз для туристов

Болгария упрощает получение виз для туристов

Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...

Главная > Ипотека в России > Правовая основа > Ипотечное кредитование - Выплата кредита досрочно
Ипотечное кредитование - Выплата кредита досрочно
16.12.2011 14:00

Ипотечное кредитование - Выплата кредита досрочно

Кредит можно вернуть досрочно. Или же необходимо. Вообразите себе один факт о том, что возможны способы. Законом о ипотеке предвидено последующее.

1. Всем известно о том, что статья 12 Закона возлагает на заемщика (т.е. на вас) обязанность по предупреждению залогодержателя (банка) о правах третьих лиц на предмет ипотечного кредитования (т.е. ежели приобретаемая вами на заемные средства квартира уже обременена правами залога, пожизненного использования, аренды, сервитута а также иными правами). Мало кто знает то, что эта обязанность обязана быть вами исполнена при заключении контракта о ипотеке. Возможно и то, что ежели вы в письменной форме не предупредили банк обо всех узнаваемых ко моменту гос регистрации контракта правах третьих лиц, то банк вправе востребовать от вас преждевременного выполнения обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства или конфигурации критерий контракта о ипотеке.

2. Не исключено, что имущество, являющееся предметом ипотечного кредитования (та же квартира), изымается у залогодателя (т.е. у вас) в установленном федеральным законом порядке на том основе, что в реальности собственником этого имущества как раз и является другое лицо (виндикация). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что согласно ст. 42 ипотечное кредитование в данном случае в отношении этого имущества прекращается.

Банк как залогодержатель в последствии вступления в законную силу соответственного решения суда вправе требовать преждевременного выполнения обязательства, которое было обеспечено ипотечным кредитованием. Потому, когда возникает вопросец о страховании, некие банки требуют доп страхования от схожих судебных решений.

3. Все давно знают то, что потому что залогодатель будет применять заложенную квартиру по назначению, то он при всем этом должен стремиться ко тому, чтоб состояние имущества не ухудшалось. Ежели же по происшествиям, за какие банк не отвечает, заложенное имущество утрачено или же повреждено так, что в результате этого обеспечение ипотечным кредитованием обязательства значительно усугубилось, залогодержатель вправе востребовать преждевременного выполнения обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства, в том числе за счет страхового возмещения. Эти последствия утраты или же повреждения заложенного имущества предусмотрены ст. 36.

Перечисленные условия, какие являются основой с целью требования банка преждевременного выполнения обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства, обусловлены теми или же другими нарушениями со стороны заемщика.

Ряд норм Закона о ипотеке так и предоставляет право банку поначалу востребовать преждевременного выполнения обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства, же при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже ежели обеспеченное ипотечным кредитованием обязательство исполняется соответствующим образом. Все давно знают то, что так, ст. 50 содержит ряд отсылочных оснований (ко ст. ст. 35, 39, 41) обращения взыскания на заложенное имущество в этих вариантах.

1. Статья 35 содержит список прав залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества. Вообразите себе один факт о том, что при грубом нарушении залогодателем правил использования заложенным имуществом, правил содержания или же ремонта заложенного имущества, обязанности принимать конструктивные меры по сохранению этого имущества, ежели такое же нарушение делает опасность утраты или же повреждения заложенного имущества, также при нарушении обязательств по страхованию заложенного имущества или же при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе востребовать преждевременного выполнения обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства.

Ежели в ублажении такового требования отказано или оно не удовлетворено в предусмотренный контрактом срок, (а) что если таковой срок не предусмотрен, на протяжении 1-го месяца, залогодержатель вправе направить взыскание на имущество, заложенное по договору о ипотеке.

2. В статье 39 содержатся последствия нарушения правил о отчуждении имущества, заложенного по договору о ипотеке. И действительно, ежели вы решите реализовать или же другим образом произвести отчуждение имущества, заложенного по договору о ипотеке, с нарушением условия Закона о подготовительном согласовании с банком, залогодержатель вправе по собственному выбору востребовать:

а) признания сделки о отчуждении заложенного имущества недействительной а также внедрения соответственных мер;

б) преждевременного выполнения обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства а также направить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В крайнем случае, ежели подтверждено, что приобретатель имущества, заложенного по договору о ипотеке, в момент его покупки знал или же был должен знать о том, что имущество отчуждается с нарушением Закона, таковой приобретатель несет в пределах стоимости назначенного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства солидарно с должником по нему.

3. Статья 41 предугадывает последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества. Ежели право принадлежности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотечного кредитования, прекращается в результате изъятия (выкупа) имущества с целью муниципальных или же городских нужд, его реквизиции или же национализации а также залогодателю предоставляется другое имущество или же соответственное возмещение, ипотечное кредитование распространяется на предоставленное взамен имущество или залогодержатель покупает право преимущественного ублажения собственных требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не будут быть полностью защищены правами, предусмотренными ст. 41, вправе востребовать преждевременного выполнения обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства а также обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Ежели имущество, являющееся предметом ипотечного кредитования, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или же другого правонарушения (конфискация), ипотечное кредитование сохраняет силу при переходе прав на заложенное имущество ко другому лицу. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но залогодержатель, интересы которого не будут быть полностью защищены использованием этих правил, вправе востребовать преждевременного выполнения обеспеченного ипотечным кредитованием обязательства а также обращения взыскания на конфискованное имущество.

Но в ч. 2 ст. 354 ГК РФ содержится другое правило: ежели имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в виде санкции за совершение преступления или же другого правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается.

На делему преждевременного возврата кредита можно поглядеть с иной стороны. В законодательстве тщательно расписаны те условия, при которых вы должны возвратить кредит досрочно. Как бы это было не странно, но однако сможете ли по собственной инициативе возвратить приобретенный кредит банку а также меньше ли могут быть при всем этом проценты? Ведь средствами вы воспользоваться заканчиваете. По другому говоря, право на преждевременное выполнение обязательства, обеспеченного залогом, обязано быть а также у заемщика. Не для кого не секрет то, что а также сейчас большая часть банков дает на это согласие.

Однако в недавнем прошедшем в подавляющем большем количестве случаев за преждевременное погашение кредита по инициативе заемщика в кредитный контракт вносилось условие о том, что в данном случае заемщик оплачивает банку некую сумму в виде штрафа (традиционно она указывалась в виде процентов от погашаемой суммы, а также параметр ее варьировался в пределах тех процентов, какие должен уплатить заемщик банку по договору ипотечного кредитования).

Потому вопросец о способности преждевременного погашения кредита необходимо задавать спецу банка вплоть до подписания контракта, узнайте минимальную сумму, какую можно вернуть ранее положенного (традиционно это 500 долл. США), сам же контракт следует подписывать, заранее прочитав а также поняв его вероятные последствия. Ежели банк все таки настаивает на штрафе, попытайтесь отыскать банк, где подобные штрафы не взимаются (естественно, ежели у вас есть возможность а также намерение возвратить банку его средства ранее срока а также сэкономить на процентах).

По другому говоря, за то, что вы вернете средства досрочно, вы сможете быть наказаны материально.

Причина понятна. Обратите внимание на то, что хоть какой кредитный контракт (в том числе о ипотеке), по какому заемщик оплачивает банку определенную сумму за использование его валютными средствами, - практически главнейший источник доходов банка. Все знают то, что давая средства взаймы, банк рассчитывает получить прибыль. Обратите внимание на то, что потому преждевременный возврат кредита наносит банку убытки. Ему необходимо находить новейшего заемщика, проходить всю функцию поновой. Само-собой разумеется, же это занимает большое время, когда средства не работают. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому, естественно, такие же деяния заемщика почти всеми банками не приветствуются.

Сейчас, чтоб избежать значимых расходов сходу в последствии заключения контракта ипотечного кредитования, кредитные организации устанавливают мораторий на преждевременное погашение - таковой период начиная с момента подписания контракта, на протяжении которого заемщик не будет на сто процентов а также досрочно погасить ссуду.

Не считая того, необходимо направить внимание на положения ст. 45 Закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге" (не путать с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "О ипотеке(залоге недвижимости)"). И действительно, согласно содержащейся тут норме залогодатель вправе в хоть какое время досрочно исполнить обеспеченное ипотечным кредитованием обязательство в полном объеме, ежели контракт о ипотеке исключает возможность следующего залога такого же предмета ипотечного кредитования. Правда, этот Закон действует с некими ограничениями, установленными в связи с вступлением в силу ГК РФ: назначенная норма действует в половинки, не противоречащей ему. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ограничение установлено в самой статье. В вашем договоре о ипотеке обязана быть исключена даже сама возможность следующего залога такого же предмета ипотечного кредитования, тогда вы вправе требовать от банка предоставления способности исполнить обязательства по кредитному договору досрочно.

Однако, оговаривая с представителем банка условия контракта, учтите, что споров с кредитной организацией по этому поводу не может: ведение переговоров на ваших критериях по поводу формулировок а также определенных положений просто нереально: или вы заключаете контракт о ипотеке, какой подготовлен банком, или для вас откажут в предоставлении кредита.

 

Новости экономики в России и за рубежом

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...

Рубль не сдержался

Рубль не сдержался

Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...

Каталог знаний


Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 85

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 209

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/currency/convertECB.php on line 126

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 239

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 425

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/template.class.php on line 71

Популярные статьи

Новости о российской недвижимости