Deprecated: Function eregi() is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/plugins/system/rokbox.php on line 90

Новости о зарубежной недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 г…

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 года

Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 мл…

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 млн

Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...

Главный "плейбой" Хью Хефнер обзавелся новым жильем

Главный

Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимо…

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимости

Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...

Болгария упрощает получение виз для туристов

Болгария упрощает получение виз для туристов

Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...

Главная > Ипотека в России > Виды ипотеки > Банковский ипотечный кредит
Банковский ипотечный кредит
16.12.2011 11:09

Банковский ипотечный кредит

В итоге выбора в банке ипотечного кредита вы получаете деньги, предоставляемые банком с целью покупки жилища. Банки предоставляют, на 1-ый взор, чрезвычайно выгодные условия. Начальный взнос порядка 30% кредита, рассрочка на 10 - 15 лет под 10 - 15% годовых убывающим итогом.

Принято выделять так именуемую немецкую програмку ипотеки а также южноамериканскую систему.

В 1-ом варианте кредит предоставляется в виде квартиры, почаще всего в доме-новостройке, по стоимости выше рыночной. Часто присутствует иногда а также так, что этот дом строился на средства банка-кредитора.

Во 2-м случае банк предоставляет деньги на приобретение заемщиком определенной квартиры, какая по личным чертам устраивает банк. И даже не надо и говорить о том, что его заинтересованность в этом вопросце очевидна: ведь конкретно ее берет банк в залог в качестве обеспечения обязательства по возврату денег (ипотечного кредита).

При всем этом не стоит обнадеживаться сходу. Реклама способности предоставления длительных кредитов банками (не тайна, что ипотечный кредит - конкретно длительный) существенно превосходит размер практически выданных кредитов. И даже не надо и говорить о том, что нередко потенциальные клиенты считают, что сбор нужных документов а также представление банку достоверной а также обоснованной инфы не составляет никакого труда а также как раз и является незапятанной воды формальностью. Необходимо подчеркнуть то, что эти иллюзии развеются, когда пред вами покажется перечень из 20 - 25 документов, подтверждающих вашу платежеспособность, регистрацию по месту проживания а также др.

Однако при всем этом конкретно банковский ипотечный кредит в отличие от ссудо-сберегательной системы кредитования, связанной с массой заморочек строительства жилища в Русской Федерации, как раз и является наиболее демократичным а также имеющим более гарантий вам как с целью заемщика. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в последствии дизайна кредита а также внесения начального взноса вы становитесь собственником квартиры а также передаете ее по договору в залог банку-кредитору.

Заметим отличие покупки квартиры с внедрением ипотечного кредита от получения жилища в жилищном накопительном кооперативе. Все давно знают то, что там квартира в схожей ситуации так сказать передавалась лишь в использование, т.е. собственником член кооператива становился в последствии полнейшего погашения паевого взноса а также передачи ему права принадлежности на квартиру кооперативом.

Контракт залога при получении банковского ипотечного кредита действует вплоть до полнейшего погашения кредита а также процентов по нему. Ставка по банковскому кредиту составляет традиционно 12 - 14% годовых.

В связи со произнесенным нужно упомянуть о таком явлении, как соц ипотечное кредитование. Мало кто знает то, что этот процесс получил свое распространение во почти всех регионах страны. При определенных критериях (а именно, наличие нуждаемости в улучшении жилья, полную готовность внести взнос в размере 30% от стоимости приобретаемой квартиры) законодательством предусмотрена возможность компенсации половинки ипотечного кредита, как-то процентов. Надо сказать то, что совместно с тем действуют, к примеру, программы, предоставляющие субсидии юным семьям. Само-собой разумеется, допускается а также возможность одновременного применения соответственной субсидии а также кредита по социальной ипотеке. Возможно и то, что в качестве примера можно привести ситуацию, когда юная семья при рождении малыша получает субсидию. Как бы это было не странно, но однако купить на нее квартиру нереально. Очень хочется подчеркнуть то, что в данном случае субсидия быть может применена в качестве 1-ого взноса, же недостающие средства можно взять в кредит. Когда же указанные лица соответствуют запросам, при наличии которых они имеют право на роль в социальной ипотеке, компенсация половинки процентов может производиться за счет средств регионального бюджета (ежели в определенной области или же автономном окружении действует таковая программа).

Непосредственно о субсидиях неким категориям людей может сказано ниже, однако в общих словах отметим, что в этом случае можно говорить о настоящей доступности жилища гражданам страны.

Посреди бесспорных плюсов банковского ипотечного кредита:

- маленький малый параметр требуемых собственных средств (30%, о которых мы упоминали);

- у заемщика сходу в последствии заключения контракта возникает право принадлежности;

- отсутствие издержек на аренду другого жилища;

- понижение риска приобретения - история квартиры проверяется банком а также страховой компанией, с какой вы будете взаимодействовать, же это означает, что двойные реализации а также случаем объявившиеся родственники торговца не станут вашей головной болью. Правда, при всем этом существует другая неувязка: чрезвычайно трудно выбрать жилище, чтоб оно соответствовало запросам а также требованиям банка.

Минусы рассматриваемого кредита:

- так как, передавая заемщику собственные средства, банк рискует, он выдвигает ряд требований, как-то: необходимость оплатить начальные 30% стоимости квартиры (иногда это с целью россиянина неподъемная сумма), подтвердить документально высочайший задекларированный доход (только некие банки идут навстречу клиенту-заемщику а также учитывают так именуемую сероватую зарплату). Политика банков сейчас, ко огорчению, такая, что главным а также решающим фактором с целью выдачи ипотечного кредита как раз и является никак не острая необходимость заемщика в улучшении собственных жилищных критерий, же его платежеспособность, что, естественно, описывает а также отношение банка ко клиенту, а также условия кредитования. Очень хочется подчеркнуть то, что исключение, пожалуй, составляют социальные ипотечного кредитования, о которых мы поведали ранее;

- непростая процедура дизайна кредита, включающая большой, мягко говоря, пакетик документов, какие для вас нужно представить банку с целью подачи заявки на кредит;

- платные доп сервисы: страхование жизни а также временной утраты трудоспособности заемщика а также созаемщиков, также страхование квартиры от повреждений а также утраты прав принадлежности. Вообразите себе один факт о том, что стоимость этих страховок составляет приблизительно 1,5% в год от стоимости квартиры (приблизительно 3 тыс. руб. в нашем примере). Все давно знают то, что вы должны будете заплатить оценщику за его сервисы: оценка нужна с целью того, чтоб банк на основе произведенной оценки определил сумму начального взноса - она традиционно колеблется от 12 вплоть до 30% от стоимости квартиры. И действительно, некие банки так и ввели плату за рассмотрение заявки на кредит;

- почти все банки, желая избежать рутинного дизайна документов, предваряющего фактически ипотечное кредитование (отдачу недвижимости в залог в последствии того, как она была приобретена), могут быть работать с вами чрез посредника - брокерскую фирму, сервисы какой, естественно, платны. И даже не надо и говорить о том, что брокеры связывают вас с банком, помогают собрать нужные документы, инспектируют, чтоб все без исключения собранные документы были незапятнанными, т.е. соответствовали законодательству а также запросам банка. Не считая оплаты услуг брокера, необходимо наконец-то платить за выполнение промежных действий на пути от получения кредита вплоть до новоселья. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, необходимо учесть, что для вас как покупателю придется оплатить процент риелтора, что составляет традиционно 3 - 4% от приобретаемой недвижимости.

С учетом всех названных минусов можно заключить, что подать документы а также украшать ипотечный кредит можно, ежели лишь:

1) вначале живешь в оплаченной квартире а также, естественно, оплачиваешь ее собственнику стоимость арендной платы. Не для кого не секрет то, что в текущее время это наслаждение не из дешевеньких. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что когда получаешь личную квартиру заместо съемной, то обязанность оплачивать проценты по кредиту а также сам кредит могут быть не так трудны, ведь оплачиваешь уже личную квартиру;

2) условия проживания невыносимы, имеется некий начальный капитал, однако при всем этом ежели брать просто кредит (короткосрочный потребительский или же на неотложные нужды), то все без исключения равно не хватит ли вплоть до стоимости жилища. Само-собой разумеется, большая часть заемщиков рассчитывают по способности погасить кредит ранее определенного срока. Все давно знают то, что означает, оформляя ипотечное кредитование, следует выяснить у сотрудника банка о вероятных штрафных санкциях в данном случае, хотя необходимо увидеть, что в ближайшее время при оформлении кредита стороны (банк а также заемщик) заместо правовой ответственности за преждевременное выполнение обязательства по возврату кредита (в данном случае банк теряет часть процентов) устанавливается мораторий на период от 3-х месяцев вплоть до 1-го года со дня выдачи займа.
 

Новости экономики в России и за рубежом

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...

Рубль не сдержался

Рубль не сдержался

Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...

Полезные ресурсы

Популярные статьи

Новости о российской недвижимости