Deprecated: Function eregi() is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/plugins/system/rokbox.php on line 90

Новости о зарубежной недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 г…

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 года

Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 мл…

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 млн

Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...

Главный "плейбой" Хью Хефнер обзавелся новым жильем

Главный

Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимо…

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимости

Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...

Болгария упрощает получение виз для туристов

Болгария упрощает получение виз для туристов

Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...

Главная > Ипотека за рубежом
Ипотека за рубежом


Ипотечные кредиты в Чехии вновь подешевели до рекордных показателей
27.05.2013 08:37

Чехия недвижимость Fincentrum Hypoindex следит за средним уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам без учёта срока фиксации с 2003 года. Спрос на ипотечные кредиты с низкими процентными ставками увеличивается. Об этом сообщает портал CZ News.info. В апреле 2013 года было выдано 7514 ипотечных кредито...

Подробнее...
 
Роль системы жилищного субсидирования
15.03.2012 13:15

Решение жилищной проблемы является важнейшей частью государственной политики большинства как экономически развитых, так и развивающихся стран. Способы ее решения, формы участия государства, масштабы и механизмы финансовой поддержки граждан зависят от множества факторов, среди которых выделяются:
• уровень экономического развития страны;
• уровень жизни населения и его обеспеченность жильем;
• состояние жилищного фонда страны;
• масштабы развития ипотечного жилищного кредитования;
• условия предоставления ипотечных жилищных кредитов;
• состояние сферы жилищного строительства;
• особенности законодательства, регулирующего жилищную сферу.
При разработке жилищной политики важно определить ее целевые ориентиры, а также выявить те сферы жилищного рынка, которые требуют вмешательства государства. Опыт зарубежных стран демонстрирует некоторые общие подходы к формированию приоритетов государственной жилищной политики. В исследовании, проведенном Марией С. Хоек-Смит и Даймондом Б. Дугласом, рассматриваются причины вмешательства государства в жилищную сферу и перечисляются следующие основные целевые приоритеты государственной жилищной политики.
Подробнее...
 
Эффективность системы субсидирования
15.03.2012 13:13

Обеспечение и анализ эффективности системы жилищного субсидирования включают в себя ряд аспектов.
Во-первых, необходимо провести анализ реальной стоимости субсидии и сопоставить с целями и результатами программы субсидирования, определить, не слишком ли велика стоимость субсидии по сравнению с желаемыми результатами. Реальная стоимость включает затраты по предоставлению субсидий (прямые и косвенные), а также расходы по реализации и мониторингу программы субсидирования. Важно оценить социальную и экономическую выгоду от программы субсидий и соотнести ее с затратами. Для большинства государственных программ субсидий это очень сложная задача, причем сложность связана не только с трудностями определения результатов программы и затрат на ее реализацию. Объективной оценке программ зачастую мешает политический фактор, так как большинство стран, принимая жилищную программу, ориентируются прежде всего на достижение определенных политических целей. А поскольку результаты объективной оценки могут поставить под сомнение правильность действий правительств, региональных органов власти, то оценка эффективности программ, как правило, не проводится. Во многих странах с развивающейся экономикой программы субсидий, связанные с жилищным финансированием, являются самыми дорогими и наименее эффективными в достижении поставленных целей.
Подробнее...
 
Справедливость распределения средств субсидий
15.03.2012 13:11

Реализация данного принципа при разработке программы жилищного субсидирования предполагает, что мероприятия программы должны определяться таким образом, чтобы их осуществление не привело к росту неравномерности в распределении доходов и жилья в обществе. При этом справедливость распределения субсидий рассматривается как в вертикальном, так и в горизонтальном разрезах. Обеспечение справедливости по горизонтали означает справедливое распределение субсидии между гражданами с одним и тем же уровнем дохода и достигается при предоставлении субсидий всем семьям, имеющим на это право, или хотя бы максимально возможному числу таких семей. Небольшие по размеру субсидии, имеющие узкую адресную направленность, позволяют увеличить количество получателей. Субсидии слишком большого размера не только сокращают количество граждан, которые могут получить доступ к ним, но и увеличивают общее неравенство.
Обеспечение справедливости по вертикали связано со справедливым распределением субсидий между гражданами, находящимися на разных доходных уровнях.
Подробнее...
 
Прозрачность затрат программы и распределения средств субсидий
15.03.2012 13:10

Программа жилищных субсидий должна быть экономически обоснована. Для этого необходима оценка реальной стоимости субсидий и эффекта от реализации программы. Важно четко определить затраты на предоставление субсидий и по возможности отразить их в годовом бюджете. При определении затрат, как было сказано выше, следует отразить альтернативные издержки государства, включая риски. Если затраты не могут быть показаны в бюджете, как в случае с государственными гарантиями по ипотечным кредитам, то государство должно ежегодно подробно освещать альтернативные издержки и риски, связанные с программой субсидирования, и те обязательства, которые это налагает на бюджет. Должны быть описаны сценарии различных рисков, включая катастрофический или системный риск по программам государственных гарантий. Такая система существует в США, но для стран с развивающейся экономикой это большая редкость.
Подробнее...
 
Отсутствие или незначительная деформация рынка жилья
15.03.2012 13:08

Любые жилищные субсидии в какой-то степени деформируют рынок. Поэтому при разработке программ субсидий, особенно в странах с развивающейся экономикой, необходимо продумать, как избежать опасных тенденций в развитии жилищного рынка.
Программы жилищных субсидий способны оказать сильное влияние на тип производимого жилья, его цену и качество. Так, программы, побуждающие частных застройщиков строить недорогое жилье, могут оказать существенное влияние на рынок. Если в программе указан конкретный ценовой диапазон и тип жилья, удовлетворяющие условиям получения субсидии, то рынок среагирует на эти условия и будет наводнен домами по максимальной допустимой цене.
Подробнее...
 
Свобода выбора местонахождения и типа жилья
15.03.2012 13:07

Субсидии, которые предоставляются в привязке к конкретным жилым объектам и не могут использоваться семьями для оплаты какого-либо другого жилья, могут оказывать отрицательное влияние на передвижение рабочей силы в те места, где она необходима.
Подробнее...
 
Административная простота
15.03.2012 13:04

Программа субсидий должна быть построена таким образом, чтобы минимизировать административную нагрузку на государство. Функции, связанные с распределением субсидий, могут быть сокращены благодаря адресной направленности субсидии. Хорошая проработка мероприятий программы, ее механизмов должна обеспечить такое поведение участников программы, которое позволит достичь программных целей при минимальном контроле за соблюдением правил программы.
Подробнее...
 
Финансовые риски программ жилищных сбережений
15.03.2012 12:33

Программы жилищных сбережений привлекательны для кредиторов как способ мобилизации долгосрочных ресурсов. В то же время при внедрении этих программ финансовые институты уделяют особое внимание управлению финансовыми рисками, а именно риском ликвидности, процентным и кредитным рисками.
Подробнее...
 
Опыт стран Восточной Европы в области жилищных сбережений
15.03.2012 12:30

Программы жилищных сбережений получили распространение в ряде стран Восточной Европы: в Чехии, Венгрии, Словакии, Словении, Хорватии. В 2004 г. первые строй-сберкассы начали работать в Румынии. В этих странах системы жилищных сбережений разработаны на основе германской модели жилищных сберегательных программ (привлечение средств на сберегательные депозиты под процент ниже рыночной ставки и предоставление кредитов под более низкие по сравнению с рыночными проценты; непосредственное участие средств государства с целью повышения привлекательности системы для граждан).
Главными задачами жилищных сберегательных программ в странах Восточной Европы являются:
• помощь государства в обеспечении жильем граждан;
• создание условий для увеличения целевых накоплений граждан;
• оценка кредитоспособности потенциальных заемщиков;
• создание источника стабильных долгосрочных фондов.
Основным параметром программ выступает сумма государственной субсидии, предоставляемая участнику программы. Она зависит от следующих показателей:
• процент по накоплениям и кредитам;
• доля премии в сбережениях;
• минимальный срок, допускающий получение премии и снятие сбережений;
• наличие требования, чтобы сбережения и/или кредит были использованы на жилищные цели.
Следует отметить существенное различие систем субсидирования, применяемых в странах Восточной Европы и в Германии. Проценты по альтернативным сберегательным инструментам в Германии ненамного выше, чем по строй-сберконтрактам, стоимость кредитов в банках также относительно сопоставима с ценой кредитов строй-сберконтрактов. Таким образом, требуется относительно небольшое государственное субсидирование для привлечения клиентов в накопительную программу.
В странах Восточной Европы изначально проценты были установлены исходя из стандартных условий Германии: 3% по накоплениям и 6% по кредитам.
Подробнее...
 
Типы жилищных накоплений во Франции
15.03.2012 12:26
Во Франции функционируют два типа жилищных накоплений граждан: жилищные накопительные счета - CEL и плановые жилищные сбережения - PEL.
1. Связь между суммой полученных на стадии накопления процентов и процентов, которые должны быть уплачены по кредиту. Во Франции при определении суммы кредита учитывается процентная сумма, полученная в течение накопительной фазы контракта. Устанавливается зависимость между размером накопленных к концу срока контракта процентов и максимальной суммой кредита. Прежде чем предоставить кредит, производится сопоставление суммы кредита, срока кредитования и платежей по кредиту с общей суммой заработанных по сбережениям процентов. Максимальная величина кредита должна быть такой, чтобы сумма процентных платежей по кредиту превышала сумму процентного дохода по сбережениям по PEL-программе в 2,5 раза, а по CEL-программе - в 1,5 раза. Этот так называемый "процентный мультипликатор" используется при определении суммы кредита, которая может быть предоставлена участнику стройсберконтракта. Таким образом банки и финансовые компании решают проблему обеспечения ликвидности и формирования необходимой ресурсной базы для предоставления кредитов.
2. Связь между процентами, начисляемыми по сбережениям, и процентами, устанавливаемыми по кредитам: процент по кредиту равен проценту по сбережениям, уплачиваемому банком, плюс спрэд, покрывающий затраты на обслуживание кредита банком. Спрэд, устанавливаемый Министерством финансов Франции, равен 1,5% для CEL-программы и 1,74% - для PEL-программы. Сберегательная программа должна быть интересна для широкого круга клиентов, что может быть обеспечено установлением привлекательных процентных ставок по сбережениям. При этом определяющая роль в создании благоприятных для граждан условий жилищных накоплений принадлежит государству:
Подробнее...
 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 Следующая > Последняя >>

Страница 1 из 3

Новости экономики в России и за рубежом

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...

Рубль не сдержался

Рубль не сдержался

Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...

Каталог знаний


Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 85

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 209

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/currency/convertECB.php on line 126

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 239

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 425

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/template.class.php on line 71

Популярные статьи

Новости о российской недвижимости