Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...
Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...
Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...
Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...
Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...
Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...
Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...
роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...
В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...
Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...
Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...
Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...
Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...
Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...
Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...
Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...
Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...
Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...
| Типы жилищных накоплений во Франции |
| 15.03.2012 12:26 |
|
Во Франции функционируют два типа жилищных накоплений граждан: жилищные накопительные счета - CEL и плановые жилищные сбережения - PEL. 1. Связь между суммой полученных на стадии накопления процентов и процентов, которые должны быть уплачены по кредиту. Во Франции при определении суммы кредита учитывается процентная сумма, полученная в течение накопительной фазы контракта. Устанавливается зависимость между размером накопленных к концу срока контракта процентов и максимальной суммой кредита. Прежде чем предоставить кредит, производится сопоставление суммы кредита, срока кредитования и платежей по кредиту с общей суммой заработанных по сбережениям процентов. Максимальная величина кредита должна быть такой, чтобы сумма процентных платежей по кредиту превышала сумму процентного дохода по сбережениям по PEL-программе в 2,5 раза, а по CEL-программе - в 1,5 раза. Этот так называемый "процентный мультипликатор" используется при определении суммы кредита, которая может быть предоставлена участнику стройсберконтракта. Таким образом банки и финансовые компании решают проблему обеспечения ликвидности и формирования необходимой ресурсной базы для предоставления кредитов. 2. Связь между процентами, начисляемыми по сбережениям, и процентами, устанавливаемыми по кредитам: процент по кредиту равен проценту по сбережениям, уплачиваемому банком, плюс спрэд, покрывающий затраты на обслуживание кредита банком. Спрэд, устанавливаемый Министерством финансов Франции, равен 1,5% для CEL-программы и 1,74% - для PEL-программы. Сберегательная программа должна быть интересна для широкого круга клиентов, что может быть обеспечено установлением привлекательных процентных ставок по сбережениям. При этом определяющая роль в создании благоприятных для граждан условий жилищных накоплений принадлежит государству: • выплачивается государственная процентная субсидия, "процентная премия", которая прибавляется к процентам, выплачиваемым банком при выполнении контракта; • полный процент, получаемый вкладчиком, освобожден от налогообложения. Во французской системе строй-сбережений предусмотрено регулирование Министерством финансов Франции минимального срока накопления, размера первоначального взноса, минимальной величины годового взноса на сберегательный вклад. В качестве основных различий этих двух видов контрактов можно назвать следующие: • у PEL-контрактов кредитный мультипликатор больше, чем у CEL-kohtрактов (PEL-контракты - 2,5, CEL-контракты - 1,5); • у PEL-контрактов минимальный накопительный период длиннее, чем у CEL-контрактов (PEL-контракты - 4 года, CELконтракты - 1,5 года); • у PEL-контрактов максимальная сумма накоплений в 4 раза больше, чем у CEL-контрактов; • у PEL-контрактов максимальная государственная премия на 33% больше, чем у CEL-контрактов; • у PEL-контрактов максимальная сумма кредита больше, чем у CEL-контрактов; • в PEL-контрактах государственная премия дается всем вкладчикам по окончании накопительного срока - независимо от того, берут они кредит или нет; в CEL-контрактах премия дается только тем, кто берет кредит; • PEL-контракты предусматривают обязательные периодические взносы в размере не менее 550 евро в год и фиксированную периодичность взносов (каждый месяц, квартал или полугодие); в CEL-контрактах установлен только минимальный годовой взнос в сумме примерно 76 евро, платежи могут производиться в любое время, допускается частичное снятие средств при условии минимального неснижаемого депозита в размере около 300 евро. Во французской сберегательной системе доминируют PEL-контракты. Следует отметить, что PEL-контракты могут быть по желанию клиента переоформлены в CEL-контракты. Потребность такого рода возникает в случае, когда вкладчика не устраивают достаточно длительные сроки накопительного периода. Кроме того, заемщики по любой из программ могут объединить права на кредиты близких родственников. Сроки кредита могут составлять от 2 до 15 лет по выбору заемщика. Характерной чертой системы жилищных накоплений во Франции является установление по ним процентных ставок на таком уровне, что процентный доход по жилищным сбережениям с учетом налоговых льгот конкурентен по сравнению с другими формами сбережений. Ещё одна характерная черта - отсутствие промежуточных кредитов, поскольку по действующим правилам заемщики имеют право получить кредит немедленно по окончании контрактного накопительного периода. Широкое распространение и значительный вклад системы жилищных накоплений в систему финансирования жилья объясняются привлекательностью этой программы для различных категорий граждан (а не только для заинтересованных в приобретении или реконструкции жилья). Это связано с тем, что PEL-контракты позволяют получить дополнительный "налоговый доход" от сбережений (то есть освобожденный от налогов доход) без оформления кредита. Кроме того, хотя гражданин может иметь только один накопительный счет в рамках программы жилищных накоплений, другой счет может быть открыт сразу же, как только первый закроется. Положительным моментом является и возможность передачи кредитных льгот близким родственникам. В настоящее время примерно каждый пятый жилищный кредит во Франции связан с жилищным сберегательным контрактом. Благодаря этому в начале 90-х годов более половины средств для жилищных кредитов было получено за счет жилищных контрактов. Среди существующих накопительных контрактов 28,3% нацелены на покупку жилья на первичном рынке; 44,9% контрактов - на покупку жилья на вторичном рынке; 26,8% контрактов - на финансирование ремонта и реконструкции жилья. В то же время эффективность данной формы финансирования жилья в значительной степени зависит от количества участников, которые не берут кредитов. Здесь существует определенная зависимость от ситуации на депозитном и кредитном рынках. Так, при относительно высокой ставке по накоплениям граждане интенсивно делают вклады на счета и накапливают максимально возможную сумму (так как максимальный размер накоплений является условием для получения дополнительной премии от правительства), но не берут кредиты в силу их высокой стоимости. Те вкладчики, которые начинали счета в период относительно низких процентных ставок, стараются в таких условиях закрыть счет и открыть другой по новым, более высоким ставкам или взять кредит сразу же при наступлении соответствующего права (учитывая сравнительно низкую кредитную ставку, ранее предусмотренную контрактом). Поскольку программы жилищных накоплений подвержены влиянию рыночной конъюнктуры и не могут в полном объеме обеспечить средствами жилищные кредиты, во Франции получили развитие альтернативные формы финансирования жилищных проектов и привлечения средств в сферу жилищного кредитования. В частности, был создан рынок ипотечных облигаций, обеспеченных недвижимостью. Эти облигации имеют высокую ликвидность, и им присвоен рейтинг AAA. |
Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...
Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...
Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...
Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...
Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...
Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...
Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...
В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...
Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...
Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...
Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...
Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...
Глава Счетной палаты Сергей Степашин направил в правительство предложение о заморозке тарифов ЖКХ на три года. Ранее еще одно письмо, но уже на имя президента направлял мэр Москвы Сергей Собянин. Дело в том, что с…
В Москве некоторые участки трамвайных путей могут засеять газонной травой. Экологичные участки появятся там, где линии проходят по территориям парков и зеленых зон вне улично-дорожной сети. Об этом Известиям рассказал руководитель рабочей группы «Развитие трамвайной…
Власти Саудовской Аравии решили построить роскошную станцию надземного метро в Эр-Рияде, какая будет украшена золотом. Об этом сообщает Интерфакс. Проектирование станции поручено знаменитому британскому архитектору арабского происхождения Захе Хадид...
Началось проектирование четырех автомобильных дорог в Новой Москве. Работы должны быть завершены к сентябрю текущего года, и на трех объектах уже начнутся строительно-монтажные работы. Об этом пишет Строительный мир со ссылкой на департамент развития новых территорий…
Столичные власти сохранят все исторические здания на территории Красного Октября и проведут лишь минимальную застройку. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин на заседании правительства города, передает РИА Новости. На заседании был утвержден проект планировки…
В апреле 2013 года в Центральном административном округе Москвы в продаже находилось 50 корпусов элитных новостроек общей площадью 354 881 кв.м. Об этом сообщают аналитики компании БЕСТ-Новострой. Средняя цена кв.м. составляет 564 655 рублей.…
За первые четыре месяца 2013 года на элитном рынке ЦАО было продано квартир почти на $0,5 млрд. При этом число проданных квартир на рынке новостроек ЦАО значительно превышает показатели спроса на вторичном рынке. Об этом…
По итогам I квартала 2013 года в коммерческую недвижимость Европы было вложено 29,4 млрд. Это на 11% больше аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании компании CBRE Group Inc. (CBRE). После высоких результатов прошлого…
Столичные власти сформировали перечень объектов, которые будут подготовлены за счет федерального бюджета к чемпионату мира по футболу 2018 года. Столице потребуется более 155,5 млрд рублей на спортивную, дорожно-транспортную и информационную инфраструктуру, пишет газета Известия...
В понедельник столичный мэр Сергея Собянин открыл движение транспорта по двум новым тоннелям на Каширском шоссе, которые строились в рамках реконструкции трассы на самом загруженном участке. Об этом пишет РИА Новости. Сегодня пускаем два тоннеля…
Застройщики в Сочи высаживают около 4,5 тыс. молодых деревьев. Работы ведутся в рамках компенсации за вырубленные растения под олимпийское строительство. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на ГК Олимпстрой. Компенсационные высадки в городе стартовали три…
По итогам апреля в Москве было заключено 204 сделки в новостройках бизнес-класса. Это абсолютный рекорд последних лет, говорится в исследовании компании IntermarkSavills. За месяц стало еще более разнообразным предложение апартаментов. На рынок вышел комплекс…
Copying of materials is permitted only with the direct, active, index links to the site http://r-e-m.ru