Deprecated: Function eregi() is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/plugins/system/rokbox.php on line 90

Новости о зарубежной недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 г…

В Испании зафиксирован самый большой квартальный спад цен на жилье с 2007 года

Стоимость вторичного жилья уменьшилась на 6,8% за четвертый квартал 2012 года, в то время как цены на новое жилье...

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Покупатели недвижимости в Италии чаще всего выбирают Рим

Итальянское агентство Immobiliare.it вместе со своим международным партнером LuxuryEstate.com провело исследование запросов иностранцев на покупку и аренду недв...

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Жилье в Мюнхене привлекает все больше зарубежных инвесторов

Такие выводы содержатся в аналитическом отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire. Цены на элитную недвижимость...

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Спрос на недвижимость Латвии в целях получения ВНЖ остается стабильным

Количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в прошлом...

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Германию захлестнуло сильнейшее наводнение, Чехия не осталась в стороне

Немецкие службы продолжают борьбу со стихией в федеральных землях Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия и Бавария. Автобан, соединяющий Мюнхен и австрийский...

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Россияне смогут посещать Боснию и Герцеговину без визы

Раньше на территорию страны можно было попасть без визы, но при этом нужно было иметь приглашение или оригинал договора...

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 мл…

Мизансцена английского кинохита шестидесятых выставлена на продажу за $6 млн

Великолепный комплекс Блоксворт, построенный в 1608 году Джорджем Саваджем, внесен в список Английского культурного наследия первой категории и считается...

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

Джессика Симпсон продает свой дом в Беверли Хиллз

роскошный дом был построен в 1991 году и может похвастаться пятью спальнями...

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

Россияне приносят Финляндии €150 млн в год

В начале 2013 года в Финляндии было зарегистрировано около 6 тыс. объектов недвижимости, находящихся во владении у россиян. Об...

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Продажи квартир в Израиле стабилизировались

Такие данные опубликовало министерство финансов страны. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. До марта в течение двух месяцев подряд наблюдалось...

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Строительный сектор Испании показал самый большой рост в Евросоюзе

Такие данные опубликовал Евростат, статистический офис Евросоюза. Об этом сообщает портал Kyero. В то время как по всему Евросоюзу...

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Качество воды на болгарских пляжах улучшилось

Об этом говорится в докладе Европейского агентства по охране окружающей среды, сообщает портал NewsBG.ru. Если выразить эти данные в...

Главный "плейбой" Хью Хефнер обзавелся новым жильем

Главный

Этим подарком стал особняк на Голливудских Холмах стоимостью $5 млн. Об этом...

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимо…

Названы самые популярные регионы Испании у российских покупателей недвижимости

Такие данные приводятся в недавнем исследовании “2012 Real Estate Registry Statistics Report”. Согласно этому отчету, россияне занимают третье место...

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Особняк Версаче в Майами подешевел на $50 млн

Эта вилла была построена в 1930 году архитектором и филантропом Альденом Фриманом. Версаче приобрел ее в 1992 году и...

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Рынок недвижимости Марокко пребывает в ожидании

Об этом заявила Сорайя Фахим, менеджер по жилищному департаменту компании CBRE в Марокко. За пять лет до 2008 года...

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Дрю Бэрримор продает семейное гнездышко

Особняк в традиционном стиле был построен в 1937 году. Он может похвастаться...

Болгария упрощает получение виз для туристов

Болгария упрощает получение виз для туристов

Об этом заявила в Бургасе на встрече с представителями туркомпаний Божидара Сырчаджиева, начальник отдела Национальный визовый центр при МИД...

Главная > Ипотека за рубежом > Хорватия > Жилищное финансирование и программы субсидирования семей с невысокими доходами в Хорватии
Жилищное финансирование и программы субсидирования семей с невысокими доходами в Хорватии
15.03.2012 11:20

На решение жилищных вопросов в Хорватии наложили отпечаток последствия войны. Требовалось срочное обеспечение населения (семей, дома которых были разрушены, перемещенных лиц и беженцев) жильем, и решалась эта проблема преимущественно на правительственном уровне. Большие субсидии на жилье предоставлялись жертвам войны, ветеранам войны и членам их семей.
Этот централизованный процесс оказался малопрозрачным, коррумпированным. Такая ситуация воспринималась как продолжение существовавшей при социализме практики государственного обеспечения жильем.
Модернизация жилищной политики в области жилищного финансирования началась в конце 1990-х. Это была сугубо политическая инициатива, которая не сопровождалась серьезными консультациями с соответствующими заинтересованными лицами. К разработке жилищной политики не были привлечены и ученые, работающие в этой области.
Первой частью этой модернизации стала программа жилищно-строительных сбережений, копирующая немецкую систему. На каждый накопительный договор в размере 5 тысяч кун (1 куна = 7,5 евро) правительство предоставляет из бюджета премию в сумме 1 250 кун, то есть 25% годовых сбережений. Минимальный срок накопительного вклада составляет два года. После пяти лет накоплений вкладчики получают приблизительно 10% в год, включая государственные премии. Процентные ставки по займам в рамках этой программы составляют от 4,4% до 6% годовых. Четыре жилищных сберегательных банка предоставили первые займы в 2000 году, в основном для реконструкции и покупки существующего жилья.
Одновременно со стройсбербанками появился Государственный Фонд долгосрочного финансирования жилищного строительства. Фонд получал деньги из бюджета, предоставляя долгосрочные жилищные займы молодым семьям в возрасте до 35 лет. Целевой аудиторией были семьи, не имеющие жилья или имеющие неудовлетворительные жилищные условия. Государство определило дополнительные условия относительно числа членов семей и качества жилья, его оснащения. Фонд давал субсидии в виде компенсации процентной ставки (процентных выплат) по жилищным займам. В то время процентная ставка была очень выгодной - 6% в год с самым большим сроком займа 30 лет. На первые займы на вышеуказанных условиях претендовало 15 тысяч семей. После длительной процедуры отбора, которую контролировали чиновники, было выдано 1200 займов.
Когда в 2000 году к власти пришло новое правительство, которое не захотело продолжить прежнюю жилищную политику, деньги на программу перестали выделяться. Это явилось иллюстрацией того, что успех жилищной программы, реализуемой государством, зависит от политики властей, и жилищная программа может существовать до тех пор, пока не произойдет смена правительства.
Новое правительство приняло в 2001 году Закон о государственной поддержке жилищного строительства. И вновь это была инициатива сверху. Правительство, не проводя открытых дебатов по проблеме, предложило новую концепцию развития жилищного сектора, пообещав решить проблему доступности жилья. Суть концепции состояла в создании благоприятных условий для арендаторов жилья в новых домах путем предоставления им возможности выкупить жилье в собственность, внося ежемесячные платежи. При этом предполагалось, что эти платежи будут меньше месячной арендной платы. Очевидно, что этот проект поддерживало строительное лобби.
Данная модель характеризовалась тем, что финансирование жилищного строительства осуществлялось совместно правительством, местной властью, гражданами и банками. Покупатель жилья, после того как он попадал в список очередников, должен был заплатить 15% общей цены жилья, в то время как 45% финансировали банки, а еще 40% - правительство и местные власти. Обязанностью местной власти было предоставление под жилищное строительство земли с соответствующей инфраструктурой. Была установлена конкурентоспособная, по мнению правительства, средняя процентная ставка на уровне 4,3%. При этом максимальная цена квадратного метра жилой площади составляла 910 евро, а период возврата займа составлял 30 лет с отсрочкой первого платежа на один год. За два года в рамках этой программы было построено только около тысячи квартир.
Рассматриваемая программа предполагала строительство жилья в больших и маленьких многоквартирных домах. При этом она охватывала и небольшие населенные пункты, в которых в действительности не было спроса на такое жилье. По цене 60-метровой квартиры в маленьких городах можно было построить дом. Нередко правительство сталкивалось с проблемой продажи такого субсидируемого жилья на рынке.
Недостатком программы является монополизм на рынке жилья. Жилищные проекты в разных городах осуществляются при поддержке местных властей и правительства, а это ставит под вопрос честную конкуренцию на рынке. Министерство, по сути, является застройщиком и принимает решение о том, с кем заключить договор на выполнение различных работ по реализации проекта. Качество квартир стало причиной скандала в обществе. В некоторых случаях покупатели разорвали договоры из-за плохого качества зданий. Дополнительным источником недоверия к программе стал конфликт интересов правительственных чиновников и случаи коррупции.
Новое правительство после выборов в конце 2003 года подвергло критике эту жилищную программу. Оно предлагает к реализации программу предоставления жилищных займов на строительство индивидуальных домов, покупку земли, а также на реконструкцию и ремонт существующего жилья. Эти займы будут предоставляться на таких же условиях, какие регулировали предоставление займов покупателям квартир при прежнем правительстве.
 

Новости экономики в России и за рубежом

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром договорился о покупке электростанции в Бельгии

Газпром подписал с итальянской Enel протокол о намерениях, согласно которому российский концерн планирует купить электростанцию в Бельгии. Об...

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Путин высказался о персективах рынка сжиженного газа

Ожидаемое удвоение потребления сжиженного природного газа в странах Азиатско-Тихоокеанского региона позволит России перейти к постепенной либерализации экспорта СПГ,...

Рубль не сдержался

Рубль не сдержался

Российская валюта снова уступила доллару и евро. Пока чиновники пытались сгладить последствия заявления главы минфина Антона Силуанова о возможном ослаблении...

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Бернанке напоследок обрушил мировые рынки

Уходящий в отставку глава ФРС громко хлопнул дверью. В начале нынешней недели президент США Барак Обама ясно дал понять,...

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Жара увеличивает выручку ритейлеру

Отечественные ритейлеры отмечают резкое увеличение спроса на климатическую технику. С началом жарких дней в России рост продаж спецтехники...

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Билл Гейтс ловит ученых в соцсеть

Миллиардер готов вложить деньги в средство общения для ученых. Миллиардер, один из создателей корпорации Microsoft Билл Гейтс готов пожертвовать...

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Pricewaterhouse Coopers записал Россию в лидеры

Россия остается одной из стран, в которой активно развивается индустрия развлечений. По итогам 2012 года объем отечественного рынка...

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

Может ли новая экономика Японии умереть, только родившись

В 1986 году британский журнал The Economist решил потроллить мировую экономическую общественность, запустив Big Mac Index – забавный ...

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Медведев назвал страшилками разговоры об экспансии АТР

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил во вторник, что страны Евроарктического региона должны самостоятельно принимать все ключевые решения, в...

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

На Mirax завели уголовное дело из-за бизнес-центра в Москве

Следственный департамент МВД возбудил новое уголовное дело в отношении структур Mirax Group (ныне компания Potok) Сергея Полонского. Как пишет...

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

СМИ: готовность Януковича отдать газопроводы России

Власти Украины готовы уступить России контроль над магистральными газопроводами в обмен на снижение цен на газ. Об этом пишет газета...

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Банк Москвы признали потерпевшим в отношении Бородина

Теперь банк может требовать возмещения ущерба со счетов экс-главы Банка Москвы. Ранее были арестованы 350 млн швейцарских франков, ...

Полезные ресурсы

Каталог знаний


Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 85

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/global.php on line 209

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/currency/convertECB.php on line 126

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 239

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/ps_html.php on line 425

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /var/www/sanchesko/data/www/r-e-m.ru/administrator/components/com_virtuemart/classes/template.class.php on line 71

Популярные статьи

Новости о российской недвижимости