Порядок действий вплоть до подписания контракта с банком

Порядок действий вплоть до подписания контракта с банком

В итоге предпринятых вами действий а также на основе решения банка вы можете приступить ко выбору квартиры, обратившись в агентство недвижимости (как уже говорилось ранее, ежели у вас нет готового варианта). Очень хочется подчеркнуть то, что при этом, до того как начинать поиск жилища, для вас нужно уточнить у сотрудника банка, каким оно обязано быть. Несомненно, стоит упомянуть то, что по другому несоответствие отысканного жилища послужит той предпосылкой, по какой для вас будут отказать. Это необходимо сделать вплоть до начала поиска, в неприятном случае вы просто впустую потратите еще пока свои средства а также время.

Ежели вы обратитесь в специализированную компанию, работающую на рынке недвижимости, то риелторский процент, естественно, повлечет удорожание квартиры приблизительно на 5 — 7%. Несомненно, стоит упомянуть то, что однако еще не каждый риелтор возьмется подыскивать вам жилище при условии, что оплата может производиться ипотечными средствами, хотя почти все компании специализируются в этой сфере. А также они предложат для вас юридическую консультацию, подготовят нужные документы с целью дизайна права принадлежности на квартиру.

Принципиально, что отведенный кредитной организацией на поиски квартиры период времени истечет чрезвычайно быстро. Все давно знают то, что же действий нужно выполнить чрезвычайно множество, ведь для вас придется связываться с каждым торговцем, же почаще всего от его имени выступает риелтор, ездить по бессчетным адресам, глядеть документы, анализировать их исходя из убеждений банка. Нередки ситуации, когда сам банк посоветует для вас те службы, с какими он работает а также чьему выбору доверяет. Не для кого не секрет то, что это дозволит сохранить силы а также время. Не считая того, эта практика имеет а также ряд преимуществ. Само-собой разумеется, ко тому же банк инспектирует чистоту квартиры а также самой сделки. Потому опасности (возможность нарваться на квартирных мошенников) сводятся ко минимуму.

Допустим, для вас предложен способ, соответственный а также вашим требованиям, а также запросам банка. Вы должны предоставить документацию на квартиру с целью утверждения а также проверки юридической чистоты сделки в банк. В эталоне на последующем шаге банк сходу утверждает избранный вами способ. Правда, это так и востребует некого времени. Все знают то, что представляете, сколько же его будет нужно, ежели с 1-ого раза вы не подберете того, что необходимо? Или же со 2ого?

Имейте в виду так и, что почти всегда будут вызвать претензии состояние жилища а также отсутствие нужной документации с целью гос регистрации сделки, наличие незарегистрированной перепланировки а также почти все другое. Это не попросту капризы кредитных организаций или же их служб. По мнению профессионалов, квартира в последствии подписания кредитного контракта становится залогом кредита, а также банк заинтересован, чтоб она была ликвидна, по мере необходимости ее можно было бы просто реализовать, с целью чего же она обязана быть в неплохом состоянии, быть комфортно расположенной, верно оформлена а также т.п. И даже не надо и говорить о том, что поэтому особенное внимание уделяется физическому износу строения а также юридической чистоте квартиры. Почаще всего банкиры предъявляют такие же требования ко дому: он должен быть не в аварийном состоянии, не стоять в очереди на капитальный ремонт, иметь неплохой фундамент, срок его службы не должен превосходить 10 — 15 лет а также т.п.

Суровые требования предъявляют ко собственникам (торговцам) квартиры; отношение ко ним может в особенности нехорошим, ежели собственником выступают несовершеннолетние малыши, ведь в данном случае нужно может поставить в известность органы опеки а также попечительства а также получить их разрешение на сделку.

Более увлекателен с целью банка способ, когда была проведена первичная приватизация, 1 взрослый собственник а также никто не прописан. И даже не надо и говорить о том, что при всем этом дом как раз и является новеньким, сама же квартира продается без цепочки, т.е. торговец сразу не оформляет куплю недвижимости себе. Ежели она была получена в наследство или же на момент приватизации в ней были зарегистрированы малыши, это однозначно не устроит кредитный комитет. Же поиски могут быть продолжены.

Если б жилище в крупном городе, соответственное заявленным запросам, можно было свободно приобрести, заморочек не появлялось бы. Однако это фактически нереально.

Таковым образом, как уже сказано, на проверку уйдет дней 10. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что у вас как у будущего покупателя должны как-то строиться дела с торговцем недвижимости. Ежели вы заключаете с ним подготовительный контракт а также передаете ему аванс или же задаток (что сделать чрезвычайно рискованно, а также потому не рекомендуем для вас этого сделать), то вы должны в предопределенный период времени заключить с ним главнейший контракт купли-продажи или же восполнить ему его убытки или же оплатить неустойку. А также потому постарайтесь не давать аванс, пока квартиру не утвердит банк. Однако ежели вы этого не делаете, то какие основания у торговца придерживать квартиру, не продавая ее, а также, не считая того, предоставлять для вас запрашиваемую банком документацию? Же вдруг ситуация сложится таковым образом, что у торговца покажется способ реализовать принадлежащую ему квартиру сходу не для вас, же третьему лицу, а также без вашего ипотечного кредита? Тогда, не сомневайтесь, данной возможностью он непременно воспользуется, потому что торговец никак не связан с вами договорными обязанностями, же решение банка быть может не в пользу его жилища. А также он это отлично осознает.

Но повторимся, банковская проверка не попросту еще одна бюрократическая препона на пути ко получению кредита. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что конкретно спецы способны выявить проблемные квартиры а также уберечь вас, ну а в конечном счете а также себя, от мошенников.

При всех неудобствах, какие на 1-ый взор достаются торговцу недвижимости под ипотечный кредит, у данной ситуации есть ряд преимуществ. Эта сделка выгодна с целью торговца, а также вот поэтому.

Когда происходит рядовая сделка купли-продажи квартиры, торговец обязан иметь дело с цепочкой сделок. При всем этом о ее наличии он не знает время от времени вплоть до крайнего момента. Необходимо подчеркнуть то, что чем угрожает схожая цепочка, понятно всем. Отказ хоть какого участника от совершения сделки делает ее неосуществимой а также с целью всех других.

Когда идет речь о ипотеке, условие о отсутствии цепочки как раз и является основополагающим. Ежели возникает способ покупки квартиры по цепочке, банк ее не воспримет. Мало кто знает то, что не считая того, то, что клиент не окажется мошенником, гарантирует в неком роде сам банк.

Проблемной кажется с целью торговца недвижимости процедура подготовки нужных документов.

Это вправду частично так, так как отчет независящего оценщика обыденный клиент не стал бы запрашивать никогда. Однако все без исключения эти бумаги собрать все-же может быть. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тем паче расходы по сбору тех документов, какие не могут быть необходимы при обыкновенной сделке (без ипотечного кредитования), несет клиент, же сбор осуществляется при помощи риелторов.

Однако вот наступает тот момент, когда банк в лице юридической службы дает добро на сделку а также вы сможете, в конце концов, ее приобрести.

Сейчас для вас просто нужно заключить с торговцем квартиры подготовительный контракт купли-продажи, чтоб не упустить такую долгожданную квартиру, при всем этом лучше удостоверить его нотариально. Расходы, естественно, несете вы. В договоре непременно зафиксировать стоимость квартиры, порядок оплаты (с указанием на ипотечный кредит), намерение сторон заключить а также зарегистрировать основную сделку, найти срок, в какой осуществляются указанные деяния. Сейчас вы сможете внести аванс (все-же будьте аккуратны с понятием «задаток») за квартиру при условии, что его сумма может зачтена в счет оплаты квартиры при подписании основного контракта. Эти деньги так и, вообщем то, могут быть выплачены вами из собственных собственных средств.

Банк, имея в руках этот контракт, в очередной раз воспринимает окончательное решение о выдаче средств, утверждает на кредитном комитете а также подписывает с вами контракт ипотечного кредитования.

Обязательное условие, которое обязано содержаться в этом договоре, — оценка заложенного жилища. Ее проведение установлено законом.

Таковым образом, в последствии того как квартира найдена а также одобрена банком, вплоть до подписания контракта о ипотеке ее необходимо оценить. Оценка жилых помещений, приобретаемых на кредитные средства, осуществляется спец оценочными фирмами или специалистами-оценщиками. При всем разнообразии подходов а также методик оценок главнейшее внимание обязано уделяться способу сравнительных продаж с учетом разных поправочных коэффициентов а также индексов, позволяющих верно оценить жилое помещение с учетом рынка жилища а также перспектив его развития.

Стандартизация методики а также формы отчета о оценке дозволит понизить опасности, связанные с возможными ошибками при оценке жилых помещений, также повысит эффективность вторичного рынка ипотечных кредитов.

С целью чего же это делается? Специфичность оценки таится в том, что кредитор (банк) разглядывает данное жилое помещение в качестве обеспечения возвратности предоставленных заемщику средств, т.е. он желает быть уверенным в том, что ежели вы как заемщик не погасите кредит или же проценты по нему, то заложенная квартира может применена с целью того, чтоб из ее стоимости можно было погасить вашу задолженность. Все давно знают то, что потому банку необходимо знать а также учесть оценочную величину рыночной стоимости объекта на текущий момент, также предсказывать возможность конфигурации данной стоимости, связанную как с персональными чертами данной квартиры (конструктивными а также планировочными чертами, материалами, их пожаростойкостью а также долговечностью, соответствием нормам а также эталонам жилого помещения а также др.), также с его местоположением (близостью ко центру, транспортным магистралям, экологической ситуацией а также иными факторами, включая перспективы развития района).

Банк должен быть уверен, что сумма кредита может не более 70 — 85% (в зависимости от величины начального взноса) настоящей стоимости квартиры, т.е. кредит может предоставлен на сумму, какая рассчитывается с ориентировочным коэффициентом 0,7 ко стоимости квартиры, определенной оценщиками.

Естественно, возникает вопросец, как нередко рыночная стоимость квартиры по этим оценщика различается от продажной цены. Возможно и то, что независящие оценщики почаще всего именуют настоящую стоимость квартиры, не отличающуюся от продажной. Они исходят к  тому же из того, каковы на этот момент спрос а также предложение на рынке недвижимости. Возможно и то, что однако не исключена ситуация, когда стоимость квартиры, названная торговцем, вначале завышена. Причина быть может хоть какой, до того, что условия ее реализации а также оформление документации так безупречны а также устраивают банки, что за ней выстроилась очередь желающих купить ее по ипотеке.

Потому практически разница почти всегда, даже ежели она а также присутствует иногда, незначительна. Наиболее того, часто оценщик заблаговременно знает ту стоимость, за какую покупается квартира, от самого заемщика, а также ежели она соответствует рыночной, то конкретно она а также может указана в оценочном отчете.

Сервисы оценщика в размере 100 — 200 долл. США так и могут быть лишь вашими расходами.

Задачка банка в этой ситуации — проанализировать на базе оценки жилого помещения достаточность этого обеспечения относительно размера предоставляемого кредита. Проще говоря, необходимо верно соотнести вероятные расходы а также желаемую прибыль, чтоб не остаться внакладе.

При подготовке оценочного отчета употребляется единая типовая вид, позволяющая проанализировать а также комплексно отразить нужные характеристики жилища.

Оригинал отчета о оценке квартиры а также копия сертификата (лицензия) оценщика пригодятся при оформлении сделки.Итак, банк уведомляет вас, что кредит может для вас предоставлен, ваш избрание квартиры банком утвержден, оценка а также страхование проведены, стороны подписывают контракт о ипотечном кредите